Logowanie
Zakup nieruchomo艣ci
- Say Spain
- Zakup nieruchomo艣ci

Procedura zakupu nieruchomo艣ci w Hiszpanii
W agencji nieruchomo艣ci Say Spain stawiamy przede wszystkim na zadowolenie i bezpiecze艅stwo naszych klient贸w, dlatego te偶 procedur臋 zakupu nieruchomo艣ci rozpoczynamy du偶o wcze艣niej przed sam膮 wizyt膮 w Hiszpanii. Wcze艣niejsze rozmowy z klientami pozwalaj膮 nam pozna膰 ich prawdziwe potrzeby i preferencje, a tak偶e obawy i pom贸c przesia膰 zbi贸r ofert tak, aby zostawi膰 te, kt贸re najbardziej interesuj膮 klienta.聽
Przy wybieraniu nieruchomo艣ci zach臋camy do odpowiedzenia sobie na nast臋puj膮ce pytania:
- kupuj臋 nieruchomo艣膰 na cele prywatne czy inwestycyjne?聽
- jaki typ nieruchomo艣ci mnie interesuje?聽
- jak膮 odleg艂o艣膰 od pla偶y akceptuj臋?
- jaki bud偶et chc臋 przeznaczy膰?
- w jakim czasie mam zamiar sfinalizowa膰 zakup?聽聽
W momencie przylotu klienta do Hiszpanii, pomagamy w zorganizowaniu transferu z lotniska lub wypo偶yczenia samochodu, a tak偶e w zakwaterowaniu. Kiedy zaprezentujemy klientowi przygotowane oferty, a ten zdecyduje si臋 na zakup, podpisujemy umow臋 rezerwacyjn膮,聽kt贸ra zabezpiecza klienta oraz okre艣la wysoko艣膰 zaliczki – oko艂o 5.000e lub 10% warto艣ci kupowanej nieruchomo艣ci.聽
W tym momencie wybrany przez klienta polski prawnik zajmuje si臋 skompletowaniem niezb臋dnej do aktu notarialnego dokumentacji. Nast臋pnie udajemy si臋 na posterunek policji w Hiszpanii w celu wyrobienia numeru NIE (mo偶na to zrobi膰 r贸wnie偶 w Ambasadzie Hiszpa艅skiej w Polsce) oraz otwieramy klientowi konto w hiszpa艅skim banku.聽
Ostatnim etapem jest wizyta u notariusza z polskim prawnikiem, kt贸ry nadzoruje przebieg aktu notarialnego oraz go t艂umaczy dla klienta.聽
Po podpisaniu aktu notarialnego p艂aci podatek od przeniesienia w艂asno艣ci a tak偶e zg艂asza zmian臋 w艂a艣ciciela w administracji oraz u dostawc贸w medi贸w.聽
Nie pozostaje ju偶 nic innego, jak tylko cieszy膰 si臋 swoim nowym domem w Hiszpanii!聽
Wyszukiwanie i ocena atrakcyjno艣ci ofert
U艂atwiamy szukanie ofert dzi臋ki intuicyjnej wyszukiwarce oraz dodatkowym funkcjom jak zapisywanie ulubionych oraz por贸wnywarka ofert!
Pomoc w uzyskaniu finansowania
Dzi臋ki wsp贸艂pracy ze wszystkimi bankami w Hiszpanii, oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup wybranej nieruchomo艣ci.
Po艣rednictwo w negocjach warunk贸w
Zawsze staramy si臋 wynegocjowa膰 i uzyska膰 jak najlepsze warunki zakupu oraz jak najlepsz膮 cen臋 dla klienta.
Pe艂na obs艂uga prawna podczas ca艂ego procesu
Dzi臋ki kilkuletniej wsp贸艂pracy z zaufan膮 kancelari膮 prawn膮, kt贸ra oferuj臋 us艂ug臋 prawnika w j臋zyku polskim, klienci Say Spain! maj膮 gwarancj臋 bezpiecze艅stwa od samego pocz膮tku transakcji.
Najcz臋stsze pytania
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit
Decyduj膮c si臋 na zakup nieruchomo艣ci w Hiszpanii, musimy bra膰 pod uwag臋 nie tylko jej cen臋, ale tak偶e koszty oko艂otransakcyjne, takie jak:聽
- podatek od przeniesienia w艂asno艣ci, kt贸ry w regionie Murcia wynosi 8%, a w Alicante 10%;
- koszty notarialne, w kt贸rych sk艂ad wchodzi taksa notarialna, wpis do ksi臋gi wieczystej i rejestru grunt贸w – min. 1300 euro;
- Op艂aty skarbowe od nierezydent贸w w przypadku zakupu nieruchomo艣ci z rynku pierowtnego – 1,5%;
- przepisanie um贸w za us艂ugi komunalne;
- koszty wydania czeku na zakup nieruchomo艣ci w banku;
- honorarium kancelarii prawnej, kt贸ra ustala je wed艂ug warto艣ci kupowanej nieruchomo艣ci.
R贸偶nic jest sporo:
Rynek pierwotny budzi obawy kupuj膮cych, poniewa偶 w Polsce wi膮偶e si臋 on z ca艂kowitym wyko艅czeniem mieszkania, co na odleg艂o艣膰 mo偶e sprawi膰 trudno艣膰. Rynek pierwotny w Hiszpanii r贸偶ni si臋 znacz膮co od tego w Polsce. Opr贸cz dodanej warto艣ci, kt贸r膮 niew膮tpliwie jest energooszcz臋dno艣膰 i ekologiczne rozwi膮zania, tutaj, nieruchomo艣膰 oddawana jest praktycznie w stanie do wej艣cia. Kuchnia jest wyko艅czona i umeblowana, z cz臋艣ciowym (a niekiedy pe艂nym) wyposa偶eniem AGD. 艁azienki s膮 ca艂kowicie wykafelkowane i wyko艅czone. Na pocz膮tkowym etapie budowy do wyboru jest kolor 艣cian oraz glazury czy terakoty. Deweloperzy oferuj膮 dodatkowo pakiet mebli, w przypadku je艣li klient nie ma czasu lub ochoty wybiera膰 ich sam. Jak Pa艅stwo widz膮 – nieruchomo艣膰 z rynku pierwotnego mo偶na odda膰 w ten spos贸b, 偶e wchodz膮 Pa艅stwo do niego z jedn膮 walizk膮 pe艂n膮 stroj贸w k膮pielowych i letnich ubra艅!聽
Rynek wt贸rny r贸wnie偶 cieszy si臋 popularno艣ci膮 w艣r贸d kupuj膮cych ze wzgl臋du na „hiszpa艅ski klimat”, kt贸ry oferuje. Jest to zazwyczaj typowo hiszpa艅skie budownictwo z pi臋knymi dach贸wkami lub ozdobnymi p艂ytkami. Wi膮偶e si臋 to natomiast prawie zawsze z przer贸bkami lub z potrzeb膮 generalnego remontu wewn膮trz. Z tego wzgl臋du coraz wi臋cej kupuj膮cych decyduje si臋 na wyb贸r nieruchomo艣ci z rynku pierwotnego.聽
Na utrzymanie roczne nieruchomo艣ci w Hiszpanii sk艂adaj膮 si臋:聽
- czynsz do wsp贸lnoty;
- podatek od nieruchomo艣ci (IBI) – raz na rok
- koszty pr膮du, wody oraz 艣mieci
- internet
Kwota ta mo偶e r贸偶ni膰 si臋 znacz膮co w zale偶no艣ci od kilku czynnik贸w:
- regionu i gminy, w kt贸rej znajduje si臋 nieruchomo艣膰
- standardu utrzymania osiedla i jego wielko艣ci, a tak偶e udogodnie艅, kt贸re oferuje – np, je艣li na osiedlu jest naturalna trawa, du偶o ro艣linno艣ci, dwa baseny, sauna i si艂ownia, koszty miesi臋czne b臋d膮 wi臋ksze, ni偶 w przypadku osiedla, na kt贸rym jest tylko basen i nie ma du偶ego ogrodu.聽
Rozstrza艂 czynszu miesi臋cznego to od ok. 20e do ok. 150e na miesi膮c.聽
Jak najbardziej. Niejednokrotnie zdarza艂o si臋, 偶e klienci nie dysponowali czasem i przyje偶d偶ali jedynie na obejrzenie, podpisanie rezerwacji oraz udzielenie pe艂nomocnictwa prawnikowi. W ten spos贸b s膮 pewni nieruchomo艣ci, kt贸r膮 kupuj膮, poniewa偶 osobi艣cie j膮 wybrali, poznali prawnika, kt贸ry b臋dzie reprezentowa艂 ich interesy na akcie notarialnym, a tak偶e dokona wszelkich formalno艣ci po zakupie.聽